軍運(yùn)已結(jié)束半月有余，但蕞近，軍運(yùn)村房源出售這事兒受到不少人的關(guān)注，讓本來(lái)已經(jīng)因軍運(yùn)刷過(guò)一遍存在感的江夏再次匯聚了眾多購(gòu)房者的目光。

　　作為剛需片區(qū)，江夏一直是不少剛需購(gòu)房者重點(diǎn)考慮的區(qū)域，今年上半年，江夏樓市相對(duì)沉寂，但好在近幾個(gè)月新盤(pán)不斷涌現(xiàn)，一些老盤(pán)也在持續(xù)加推。

　　1、8號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)、多個(gè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)建，將新增超5萬(wàn)個(gè)工作崗位、1000億年產(chǎn)值、100億年稅收

　　這些都是區(qū)域發(fā)展的縮影，下面我們就一起來(lái)看看江夏近期在配套、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等方面發(fā)展的具體情況。

　　軌道交通建設(shè)對(duì)區(qū)域發(fā)展的作用不言而喻，各區(qū)民眾無(wú)不希望自家所在區(qū)域能夠多幾條地鐵線(xiàn)路，一來(lái)出行方便，二來(lái)也是區(qū)域價(jià)值提升的極大推動(dòng)。目前，除開(kāi)漢南，武漢各區(qū)都有地鐵線(xiàn)路投入運(yùn)營(yíng)，但在數(shù)量上還是有較大差異，中心城區(qū)地鐵網(wǎng)相對(duì)密集，遠(yuǎn)城區(qū)中，東西湖蕞多，黃陂次之，不過(guò)隨著8號(hào)線(xiàn)三期投入使用，江夏已運(yùn)營(yíng)地鐵線(xiàn)條。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力提升有極大作用。近幾年，江夏高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是快速。2018年6月，江夏與中南高科共同簽署項(xiàng)目合作協(xié)議，建設(shè)中南高科·江夏智能制造產(chǎn)業(yè)園；

　　2018年12月，江夏與華為簽署，云計(jì)算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，創(chuàng)建“陽(yáng)光創(chuàng)谷”；2019年4月，江夏區(qū)人民政府與泰康集團(tuán)、中國(guó)生物等10家大健康產(chǎn)業(yè)企業(yè)簽約，將建江夏大健康產(chǎn)業(yè)園，總投資超過(guò)529億。

　　而10月29日，光谷南大健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)工，正式進(jìn)入建設(shè)階段。整個(gè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積98.1平方公里，分為鄭店、廟山、五里界三個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。

　　據(jù)悉，大健康產(chǎn)業(yè)園建成以后，不論是大健康生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的集群優(yōu)勢(shì)、自主創(chuàng)新能力，還是產(chǎn)業(yè)承載力都將進(jìn)一步得到凸顯和提升。屆時(shí)將提供5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值1000億、年稅收100億。

　　除開(kāi)大健康產(chǎn)業(yè)園，廟山的長(zhǎng)城陽(yáng)光創(chuàng)谷產(chǎn)業(yè)園也將開(kāi)建，項(xiàng)目投資15億，將用于建設(shè)科學(xué)研發(fā)，及相關(guān)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)及物流配送，為江夏整體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供助力。

　　近幾年，江夏商業(yè)發(fā)展也取得長(zhǎng)足進(jìn)步，而這無(wú)疑也是江夏房?jī)r(jià)上升的重要因素。目前，江夏大型商業(yè)體大多集中在大橋新區(qū)，文化大道沿線(xiàn)萬(wàn)方的九全嘉國(guó)際廣場(chǎng)，16萬(wàn)方的萬(wàn)豪世紀(jì)天街商業(yè)。

　　在廟山板塊，商業(yè)體數(shù)量雖不及文化大道多，體量也小了不少，但也極大便利了區(qū)域內(nèi)居民生活，目前有23萬(wàn)方的奧特萊斯，還有26萬(wàn)方的廣信萬(wàn)匯城商業(yè)體及2萬(wàn)方的廟山商業(yè)大樓。

　　不過(guò)之前提得比較多的江夏永旺卻未取得更新進(jìn)展，目前選址方案尚未確定，但我們還是可以持續(xù)關(guān)注。

　　在教育方面，江夏也有重大進(jìn)展。過(guò)去的江夏在中小學(xué)教育上近乎荒漠，不僅學(xué)校數(shù)量少，師資力量、教育品質(zhì)也可謂一般。

　　而除開(kāi)上述提到的這些，多少學(xué)校的續(xù)建項(xiàng)目也將啟動(dòng)，屆時(shí)，紙坊、大橋、藏龍島、廟山等區(qū)域，學(xué)位緊張的情況將得到較大緩解。

　　眾所周知，江夏自然環(huán)境資源豐富，藏龍島、廟山、紙坊板塊靠近湯遜湖、五里界旁有梁子湖、而金口則一線(xiàn)臨長(zhǎng)江。所以，環(huán)境優(yōu)美、富養(yǎng)生態(tài)都是區(qū)域內(nèi)不少樓盤(pán)的重要賣(mài)點(diǎn)。

　　除了各樓盤(pán)會(huì)深度挖掘自身優(yōu)勢(shì)，這幾年，江夏政府更加旅游業(yè)的發(fā)展，加大生態(tài)旅游項(xiàng)目招商引資。

　　今年3月，恐龍園文化旅游集團(tuán)與江夏區(qū)人民政府簽訂了“中國(guó)江夏·智慧生態(tài)旅游城合作協(xié)議”，項(xiàng)目總投資約200億。

　　項(xiàng)目將分三步實(shí)施開(kāi)發(fā)，共含主題公園（中華恐龍園）、兒童成長(zhǎng)中心、親水樂(lè)園、休憩型商業(yè)綜合體、閑養(yǎng)社區(qū)等五大功能板塊。

　　而11月6日，江夏金口街道辦官方回復(fù)：中華恐龍樂(lè)園預(yù)計(jì)將于2020年動(dòng)工建設(shè)，目前處于選址階段。

　　作為名副其實(shí)的剛需板塊，進(jìn)駐江夏的大牌房企不在少數(shù)，前有聯(lián)投、中建、中銳、富麗等，隨后，萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、建發(fā)、金茂、五礦、路勁等紛紛進(jìn)駐。盡管在今年上半年，江夏整體新房數(shù)量不足，但隨著這些大牌房企建設(shè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，近來(lái)江夏，特別是紙坊板塊新房供應(yīng)得以極大充盈。

　　而隨著江夏交通、商業(yè)、教育等配套的發(fā)展完善，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)也在不斷提升，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，10月份，江夏整體房?jī)r(jià)大致在14500元/平左右

　　具體到小板塊，為藏龍島15500元/平、文化大道14500元/平、廟山13500元/平、五里界8500元/平左右。

　　但值得一提的是，隨著27號(hào)線(xiàn)的運(yùn)營(yíng)，以及軍運(yùn)會(huì)的舉行、8號(hào)線(xiàn)三期的開(kāi)通，臨近四環(huán)的軍運(yùn)村，帶裝修售價(jià)蕞高已升至17000元/平，而這也意味著江夏價(jià)格天花板再次被捅破。

　　而不僅僅是大橋新區(qū)，若未來(lái)9號(hào)線(xiàn)得以敲定，整個(gè)廟山板塊的房?jī)r(jià)也必定會(huì)有一個(gè)較大的提升。

　　長(zhǎng)投綠城蘭園：位于藏龍島，臨近光谷，毛坯交付，周邊配套不錯(cuò)，上期價(jià)格不到萬(wàn)元每平，實(shí)在是性?xún)r(jià)比超高，但神盤(pán)萬(wàn)人搶?zhuān)?gòu)買(mǎi)難度還是很大。

　　綜上，江夏不論是在配套、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等方面都有長(zhǎng)足的發(fā)展，以至于區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)一直是穩(wěn)中有升，而即便如此，其后期發(fā)展?jié)摿?，增值潛力仍不可限量?

　　然而目前江夏各板塊發(fā)展進(jìn)度及房?jī)r(jià)相差較大，藏龍島緊鄰光谷位置好，但樓盤(pán)少價(jià)格相對(duì)較高；大橋新區(qū)保值抗跌性強(qiáng)，但價(jià)格同樣不低；廟山較之前兩者價(jià)格略低，但項(xiàng)目少、配套略差；不限購(gòu)的五里界金口，潛力有，發(fā)展起來(lái)還需時(shí)日。

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