本期在被納入房超30指數(shù)的30家樣本樓盤中，有1家樓盤價格出現(xiàn)小幅上漲，3家樓盤價格出現(xiàn)小幅下滑，其余樓盤價格維持不變。據(jù)房產(chǎn)超市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心檢測顯示，9月份淄博主城區(qū)大多數(shù)樓盤價格維持穩(wěn)定，但各樓盤案場優(yōu)惠活動較多。

　　聽聞9月30日晚天煜·風(fēng)華項目1#樓**拿到了85%的去化率，均價6570元/㎡；前段時間中南高科·創(chuàng)智花園**去化9.5成左右，均價約6100元/㎡；新東升·福園憑借著70年產(chǎn)權(quán)學(xué)區(qū)以及淄博獨一家的創(chuàng)新型云墅產(chǎn)品（臨世紀路的圓樓），**也是取得了不錯的成績，價格比前兩者高的多，均價12500元/㎡左右。

　　再往前的，**成績?nèi)?、四成的樓盤比比皆是，也倒真不一定是項目的產(chǎn)品不好，只是市場行情，有心無力。具體哪幾個，關(guān)注我們公眾號的也都知道，這里也就不提了。

　　為什么會提到開盤？因為從多個樓盤開盤的好壞當(dāng)中，我們可以一定程度了解到大多數(shù)購房者更看重的是什么：

　　除開新東升·福園這個優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)以及“特例獨行”的產(chǎn)品外，賣的好的共同點很明顯，價格低，按均價來算，中南高科·創(chuàng)智花園99㎡房源總價60萬左右；天煜·風(fēng)華**112、121㎡，均價6570元/㎡，總價約在74萬左右。這樣的價格在目前的淄博樓市中還是比較罕見的，用屈 指可數(shù)來形容應(yīng)是毫不夸張的。

　　當(dāng)然價格跟區(qū)位基本上是成正比的，越好的區(qū)位樓盤價格越高，但其他開盤項目動不動單價破萬，車位10萬開外，也實在是有些超乎人們心理的預(yù)期。

　　據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度淄博人均工資6471元（正在發(fā)生招聘交易的市場化平均薪酬，不代表實際薪酬），當(dāng)然真實人均工資肯定要再低不少，拋開衣食住行，2—3年買一個車位……

　　在建筑行業(yè)基本成熟的今天，大問題幾乎沒有，奔著價格低的房子走，雖說無奈，但也是一種選擇。

　　拿新東升·福園的云墅來說，盡管70年產(chǎn)權(quán)加上學(xué)區(qū)這兩點一定是項目賣的好的蕞重要因素，但圓樓確實是在淄博的一個創(chuàng)新型居住產(chǎn)品，當(dāng)然，每個人對其都有不同的看法，喜歡的喜歡，不喜歡的不喜歡。但產(chǎn)品的獨特性一定也會帶來精確的、忠誠的客戶，起碼可以保證產(chǎn)品能夠賣的不錯。

　　提到淄博目前的房價，無論是根據(jù)“房超30”數(shù)據(jù)顯示情況，又或者來自近期踩盤我自己的一些見聞，可以很明確的告訴大家，各個在售樓盤價格幾乎跟年初并無太大變動，銷售情況不錯的甚至有所漲價，例如淄博恒大養(yǎng)生谷、中南春溪集等等；同時，也有迎來“降價取量”的樓盤，例如中梁壹號院打出了4XXX元/㎡的價格、魯商中心則是做出單套**高達三十萬的宣傳……市場競爭的還是有些慘烈。

　　房超30指數(shù)”是由房產(chǎn)超市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心推出、于2013年2月28日正式上線的淄博**的房地產(chǎn)行業(yè)價格動態(tài)參照體系，旨在實時監(jiān)測淄博（側(cè)重城區(qū)）房地產(chǎn)市場的變化，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供客觀真實數(shù)據(jù)庫和科學(xué)的理論依據(jù)。

　　房超30指數(shù)基日為2013年2月28日，選出30個樓盤構(gòu)成樣本樓盤，在指數(shù)中，30個樓盤具有相同的初始權(quán)重。

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