國慶節(jié)后，地產(chǎn)板塊喜迎 四連陽 ，受地產(chǎn)板塊估值抬升以及旗下四大文旅項目客流量超 50 萬人次影響，節(jié)后 4 個交易日新華聯(lián)股價大漲 16%，房地產(chǎn)企業(yè)新華聯(lián)的文旅轉(zhuǎn)型之路邁入了 收獲季 。

　　房地產(chǎn)市場雖然沒有迎來 金九銀十 ，但房地產(chǎn)板塊卻在國慶節(jié)后迎來 四連陽 。

　　今年以來一直相對滯漲的房地產(chǎn)板塊國慶節(jié)后表現(xiàn)搶眼。公開數(shù)據(jù)顯示，中信 29 個一級行業(yè)中，房地產(chǎn)板塊漲幅僅次于農(nóng)林牧漁、建材板塊，近 5 日漲幅位居市場前列。

　　國慶節(jié)后 4 個交易日中，新華聯(lián)、全新好、中南建設(shè)等 12 家房地產(chǎn)公司漲幅超過 10%，萬科 A、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)權(quán)重股也分別收獲 4.83%、9.86% 的漲幅，成交量趨于活躍。

　　其中，進入文旅轉(zhuǎn)型收獲期的新華聯(lián)國慶節(jié)后漲幅 16.26%，在房地產(chǎn)行業(yè)中漲幅居首，成為該板塊蕞為耀眼的市場明星。

　　從板塊今年漲幅排行榜看，與食品飲料、科技電子、農(nóng)林牧漁板塊 50% 以上漲幅的搶眼表現(xiàn)相比，房地產(chǎn)板塊年內(nèi)漲幅僅為 18.66%，在 29 個中信一級行業(yè)中漲幅排名位居第 15 位，位居行業(yè)中游。

　　從板塊估值看，房地產(chǎn)板塊的動態(tài) PE 為 10.3 倍，位居 2010 年以來估值的 6.84% 分位，處于歷史較為低估的位置。

　　從賣方研究報告看，經(jīng)過政策洗禮、相對低估的房地產(chǎn)板塊，也受到多家券商的看好。

　　中信建投證券蕞新研報顯示，綜合投資時鐘模型、信用貨幣和庫存三類周期模型，在經(jīng)濟拐頭走向復(fù)蘇，寬貨幣寬信用持續(xù)，以及主動補庫存周期的環(huán)境下，將重點推薦房地產(chǎn)、銀行、鋼鐵等行業(yè)。

　　恒大研究院研報也顯示，今年以來，在房地產(chǎn)融資大幅收緊、棚改貨幣化大幅下降的大背景下，房地產(chǎn)市場降溫趨勢明顯。7 月 30 日，中央再次強調(diào)堅持 房住不炒 定位，我國房地產(chǎn)市場已過總量持續(xù)快速擴張的高增長階段，進入提質(zhì)降速、高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

　　研報表示，在城鎮(zhèn)化推進、城市間人口遷移、住房消費升級、居住條件改善等六大因素，將產(chǎn)生三大自住房需求，支撐我國房地產(chǎn)中長期市場空間，我國房地產(chǎn)市場仍有巨大潛力，未來區(qū)域分化、市場空間將向一二線城市和主要城市群集中。

　　除了房地產(chǎn)板塊的屬性外，積極謀求向文旅行業(yè)轉(zhuǎn)型的新華聯(lián)，借助國慶黃金周的旅游熱，此前前瞻性布局的文旅項目也紛紛進入 收獲季 。

　　據(jù)文化和旅游部綜合測算，今年國慶七天全國共接待國內(nèi)游客 7.82 億人次，同比增長 7.81%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 6497.1 億元，同比增長 8.47%。受景區(qū)降價、高速免費、文旅融合和監(jiān)管有力等積極因素影響，游客滿意度和獲得感穩(wěn)步提升。

　　在如火如荼的國慶黃金周，新華聯(lián)旗下四大景區(qū)客流量超過 50 萬人次，比中秋節(jié)四大景區(qū)累計 10 萬 + 的數(shù)據(jù)相比， 十一 黃金周的客流量 井噴 ，成為全國國慶黃金周旅游熱的一個縮影。

　　新華聯(lián)官微數(shù)據(jù)顯示，國慶 7 天假期，新華聯(lián)旗下四大景區(qū)客流 成績單 亮眼，黃金周期間共迎來游客超 50 萬人次，各大景區(qū)具體客流量統(tǒng)計如下：

　　四川閬中古城國慶假期主打文化演藝活動，7 天累計迎來游客超 16 萬人次。

　　除了特色鮮明的景區(qū)景觀，新華聯(lián)文旅四大景區(qū)還兼顧了文化、旅游、休閑、度假、體驗、互動等各類功能，以服務(wù)為核心的運營理念，豐富多彩國慶主題活動、沉浸式傳統(tǒng)文化體驗、多樣時尚科技互動體驗，都讓新華聯(lián)景區(qū)人流如織，客流量實現(xiàn)飆升。

　　新華聯(lián)長沙銅官窯古鎮(zhèn)是陶瓷文化、盛唐文化、絲路文化、湖湘文化的旅游標(biāo)桿景區(qū)。這個國慶黃金周，銅官窯古鎮(zhèn)累計接待游客 15 萬人次。

　　每逢夜晚，上百架無人機與激光水秀交相輝映，告白祖國；在繡娘的指引下，游客們一針一線繡國旗……

　　國慶節(jié)期間，古鎮(zhèn)精心策劃了 相聚銅官，為祖國慶生 系列活動，推出了 同吃一碗面，共祝祖國好 、繡國旗頌祖國、《祝福祖國》大合唱、國慶主題無人機群燈光秀、告白祖國打卡等互動體驗與觀賞項目，古鎮(zhèn)的大街小巷里也都飄揚起了鮮艷的五星紅旗，濃厚的節(jié)慶氛圍，為市民和游客奉上了豐富的文化旅游大餐。

　　同時，受益于長沙大力發(fā)展夜間經(jīng)濟， 夜游銅官 、 夜宿銅官 等新興產(chǎn)品在國慶期間也受到越來越多市民、游客的青睞。

　　國慶長假，蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)、大白鯨海洋公園持續(xù)火爆，游客接待量呈井噴趨勢。

　　黃金周期間，鳩茲古鎮(zhèn)與大白鯨海洋公園入園總?cè)藬?shù)近 12 萬人次，創(chuàng)歷史新高。

　　鳩茲古鎮(zhèn)金秋菊花展舉辦了一系列如菊花秀、品蟹宴、漢服大典等活動，還別出心裁上演一場無人機愛國大秀，用高科技向祖國表白，吸引眾多游客拍攝打卡。鳩茲古鎮(zhèn)還特別策劃了熒光舞獅、熒光單車秀、小小國學(xué)書畫家等國慶限定活動，以增強游客的參與互動性。

　　大白鯨海洋公園也洋溢著節(jié)日的氛圍，各種海洋生物和極地萌寵們引得了大人和小朋友們的關(guān)注，館內(nèi)紅旗飄揚，歌聲昂揚，海豚灣戀歌、與鯨共舞等演出幾乎場場爆滿。為慶賀祖國 70 華誕，大白鯨海洋公園還舉辦了千人唱國歌、水下升國旗等活動，向祖國獻上蕞誠摯的祝福。

　　西寧童夢樂園與西寧廣播電視臺合作在石榴籽園內(nèi)舉辦了 慶國慶游童夢品美食 系列活動。少年兒童文藝展演、專場合唱、專場歌舞節(jié)目文藝演出、多民族美食長桌宴等活動，使游客在參與活動的同時，還能品嘗到各民族的特色美食，體驗到 56 個民族獨特的建筑及文化特色。

　　西寧新華聯(lián)童夢樂園還舉辦了千人合唱《我和我的祖國》為祖國慶生、百米畫卷、親子接力賽、歡樂定格、比基尼電音濕身趴等豐富多彩的各類活動，深受游客喜歡。

　　國慶黃金周七天，數(shù)十萬游客涌進閬中古城。作為春節(jié)文化之鄉(xiāng)、世界千年古城，閬中以獨特方式，向游客展示文化與旅游融合的魅力。

　　本次黃金周，文化和國慶主題活動成為重墨之筆，國慶當(dāng)天在各景點組織的親子游和研學(xué)游團隊活動，率先點燃七天歡樂序幕。張飛廟、貢院、中天樓、華光樓、文廟和川北道署門前一早就排起了長隊；中天樓和華光樓還按節(jié)前預(yù)案執(zhí)行了登樓限流；觀光車運營已達到飽和。

　　國慶期間，閬中古城精彩的景區(qū)活動吸引了眾多媒體競相報道，閬中古城不僅三次登上央視，數(shù)次在四川省衛(wèi)視播放，更在央視一套國慶全國集錦節(jié)目《向偉大復(fù)興前進》中亮相，在各個權(quán)威流量檔口上都站穩(wěn)了一線景區(qū)之列，景區(qū)品牌含金量進一步增強。

　　隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場告別 黃金時代 ，萬科、恒大、融創(chuàng)等國內(nèi)眾多的房企龍頭紛紛布局文旅產(chǎn)業(yè)，但由于文旅項目開發(fā)周期長，運營難度高，資金占用規(guī)模大，成功實現(xiàn)轉(zhuǎn)型的房企是鳳毛麟角。

　　自上市以來，新華聯(lián)就把文旅產(chǎn)業(yè)確立為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，持續(xù)強調(diào)落實 文旅 + 地產(chǎn) + 金融 的戰(zhàn)略定位，2018 年以來，新華聯(lián)多個文旅項目開始陸續(xù)落地：

　　2018 年，新華聯(lián)文旅斥資百億元打造的長沙銅官窯古鎮(zhèn)開業(yè)；新華聯(lián)成功并購國家 5A 級景區(qū)閬中古城，打造升級版閬中國際文化旅游度假勝地；2019 年，蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧新華聯(lián)童夢樂園先后開業(yè)。

　　今年中秋節(jié)前，新華聯(lián)旗下四大文旅項目悉數(shù)開門迎客，中秋小長假客流量就實現(xiàn)了 10 萬 +，國慶黃金周再度交上一份靚麗的答卷，客流量飆升至 50 萬 +。

　　在 聚焦文旅實業(yè)，做強文旅主業(yè)，精耕文旅產(chǎn)業(yè) 的大戰(zhàn)略下，新華聯(lián)文旅將 2019 年確立為 文旅運營年 ，目前新華聯(lián)的文旅布局已經(jīng)形成了銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧新華聯(lián)童夢樂園、四川閬中古城四大文旅項目齊頭并進的良好局面。

　　隨著文旅項目的陸續(xù)落地和運營，新華聯(lián)的文旅轉(zhuǎn)型之路也逐漸進入了收獲期，并在 2018 年報中挺進 百億元俱樂部 ：去年全年新華聯(lián)營業(yè)收入 140 億元，歸母凈利潤 11.86 億元，同比增幅分別為 88%、40%。

　　新華聯(lián)相關(guān)負責(zé)人對此表示，2019 年作為新華聯(lián)上市以來的首個 文旅運營年 ，文旅轉(zhuǎn)型迎來重要轉(zhuǎn)折點，公司已逐步從文旅投入期過渡到文旅運營期和收益貢獻期。

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