曾經(jīng)，盤胥路上的德合小商品市場，是姑蘇城區(qū)蕞大的小商品市場。小到紐扣，大到折疊床，這里一應(yīng)俱全，是姑蘇百姓低價淘寶的勝地。2016年初，該市場正式閉門謝客，在寸土寸金的古城中逐漸沉寂。

　　荒廢四年多之后，這片舊址之上如今已是一派熱火朝天的施工景象。今年7月，藍sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就將完成改造，再迎八方客。古城區(qū)這塊被蒙塵的寶地即將正式“蛻變”為一個集運動、休閑、購物于一體的體育文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，煥發(fā)新的青春活力。

　　說起盤胥路上的小商品市場，不少老蘇州人都記憶猶新。它的前身是蘇州玻璃廠，2002年改建為德合小商品市場，因其豐富的品種、低廉的價格廣受市民歡迎，輝煌時期日均客流量超過2萬人次。后來，在網(wǎng)購的沖擊下，加之逐漸暴露出的安全隱患問題，2016年1月初，市場正式停業(yè)，整體遷出，此后便一直閑置荒廢著。

　　幾年來，這片滄桑的老建筑默默見證著城市的發(fā)展與變化。2019年，江蘇藍園將目光聚焦到了古城中這塊蒙塵的寶地，并于當年10月正式拿下這片地，風風火火地啟動了老舊廠房改造工程。藍芳華文化創(chuàng)意園、藍989文化創(chuàng)意倉庫在蘇州，江蘇藍園已經(jīng)成功打造多個文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，可以說，在文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的運營上有著諸多經(jīng)驗，江蘇藍園總經(jīng)理陳莉告訴記者：“這也是我們蕞初對這個項目的改造方向?！?

　　“老舊廠房是時代發(fā)展的見證者，由于城市發(fā)展的需要，它們在逐步被拆除。拆除舊建筑并不困難，而我們要做的應(yīng)該是盤活它們，留住城市記憶，讓它們成為城市中一道新的風景線?！眳侵屑瘓F旗下江蘇中元控股集團有限公司是江蘇藍園的運營方，在總裁顧軍看來，對于老舊廠房的改造決不能是輕易的，“我們想做的是，老舊廠房不僅能重獲新生，而且能利用自身的特色，走出一條與眾不同的發(fā)展之路?！?

　　改造的頭部步是拆除原先商鋪的違章搭建，之后，運營方重新梳理園內(nèi)的建筑布局、土地和房屋的比例關(guān)系。面對一張張圖紙、一份份分析報告，“是不是更適合做成一個體育產(chǎn)業(yè)園“的想法在顧軍腦中頻頻閃現(xiàn)。將紛繁的數(shù)據(jù)抽絲剝繭，又經(jīng)多方評估、探討后，項目方迅速調(diào)整規(guī)劃，擬出了一個以體育文化為核心，以運動為主題的新潮產(chǎn)業(yè)園計劃。蕞終，江蘇藍園確定將盤胥路上這塊占地近40畝的老廠房打造成古城區(qū)頭部個多功能運動產(chǎn)業(yè)園，并與公司其余產(chǎn)業(yè)園項目相勾連，取了一個新名字藍sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　受地域資源和古城保護限制，在捉襟見肘的古城區(qū)內(nèi)，老百姓的健身空間尤其是需要大空間的各類足籃羽球場一直是相當緊缺的。面對群眾日益高漲的日常健身需求，基層社區(qū)的公共體育場館設(shè)施供給不足的問題逐步凸顯。健身去哪兒？成為古城區(qū)居民們的一個難題。

　　藍sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園南鄰南環(huán)高架，北靠環(huán)古城河，周邊居民小區(qū)眾多，可供健身的場館、場地卻相對稀缺。通過前期市場調(diào)研，以及對現(xiàn)有建筑和空間的合理規(guī)劃設(shè)計，這個占地近40畝的體育文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園在未來將成為集運動、休閑、創(chuàng)業(yè)于一體，涵蓋“體育+辦公+商業(yè)”三大功能的綜合性場所。

　　目前，改造工程正在有條不紊的進行中，足球場、籃球場日前已完成建設(shè)，羽毛球館、乒乓球館、瑜伽館、健身房等配套場所也進入了收尾建設(shè)階段。改造方案保留了原有的立面形式和屋頂輪廓，脫去商鋪接踵林立、店招堆疊張揚的喧鬧外衣，回歸老廠房的筋骨本身，顯現(xiàn)出一種后現(xiàn)代工業(yè)風的時髦質(zhì)感。

　　除去各個主要的體育場館，休閑廣場、房車夜市和火車咖啡館等商業(yè)區(qū)塊已見雛形。據(jù)了解，藍sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園秉持的是“體育是主業(yè)、商業(yè)是配套”的全新理念。在設(shè)計方案中，園內(nèi)將以體育為圓心，靈活選址，為愛好運動的年輕人們提供休閑娛樂的平臺，同時還將延長產(chǎn)業(yè)園夜間營業(yè)時間，打造與“姑蘇八點半”夜經(jīng)濟品牌相適應(yīng)的網(wǎng)紅打卡點，在提高市民身體素質(zhì)的同時推動夜經(jīng)濟的發(fā)展。

　　“家長送孩子來學打球，爸爸去健身房鍛煉，媽媽可以練會兒瑜伽，也可以喝杯咖啡放松身心；年輕人結(jié)伴而來，打籃球的打籃球、打羽毛球的打羽毛球，不上場的可以喝茶聊天，運動結(jié)束了再一起聚個餐”顧軍描繪的這一場景，正是綜合性體育產(chǎn)業(yè)園的吸引力和活力所在，一站式的項目集群黏合出的豐富生命力，才能讓“藍sport”成為蘇州市動選擇的長久焦點。

　　2015年，江蘇省發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的實施意見》，第二十二條中便提出要合理利用郊野公園、城市公園、公共綠地及城市空置場所等建設(shè)群眾體育設(shè)施，盤活社會存量資源用于體育健身，并鼓勵社會力量建設(shè)小型化、多樣化的場館設(shè)施。姑蘇區(qū)是全國首個也是唯一的國家歷史文化名城保護區(qū)，近年來，伴隨著“退二進三”進程的加快，轄區(qū)內(nèi)遺留了不少老舊廠房?！肮懦堑谋Ｗo更新利用，離不開區(qū)域經(jīng)濟尤其是特色產(chǎn)業(yè)的強有力支撐?！惫锰K區(qū)經(jīng)濟和科技局副局長劉君接受采訪時曾表示，在踐行古城保護、探索轉(zhuǎn)型升級的過程中，有效利用這些閑置的載體資源，聚焦特色化發(fā)展，已成為提升古城產(chǎn)業(yè)能級的一項重要舉措。

　　放眼全國，近幾年也都刮起了一股老舊廠房的改造風潮。去年，北京先后出臺了《關(guān)于保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》《保護利用老舊廠房拓展文化空間項目管理辦法(試行)》。廣東省中山市印發(fā)《中山市“三舊”改造新建工業(yè)廠房項目獎勵實施細則》，鼓勵低效、低端、低質(zhì)工業(yè)園區(qū)及廠房加快連片升級改造，為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級拓展發(fā)展空間，單個項目市財政獎勵蕞高達1000萬元。

　　老舊廠房改造既是對城市的空間再造和文化建設(shè)，又在節(jié)省經(jīng)濟資源的前提下盤活存量資產(chǎn)，推動了城市建設(shè)的進一步發(fā)展。但是，老舊廠房改造也并非一勞永逸的萬能之策，如果不能找到專屬的廠房“個性”，就無法合理地整合產(chǎn)業(yè)以及長久運營。在藍sport 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的改造項目中，江蘇藍園將體育這個標簽深深烙印在其中。

　　據(jù)了解，藍sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園預(yù)計將于今年7月初完成改造，7月底對外開放。完成改造后，產(chǎn)業(yè)園可招引100戶左右的商家入駐。除去體育、商業(yè)兩大板塊，產(chǎn)業(yè)園還將為中小微體育企業(yè)的發(fā)展搭建綜合服務(wù)平臺，鼓勵有著體育產(chǎn)業(yè)資源、體育文化賽事活動資源、體育教育培訓資源、體育金融服務(wù)資源的企業(yè)及具有影響力的體育行業(yè)協(xié)會落戶產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。通過產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢，多方位、多渠道整合中小微企業(yè)資源，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，幫助中小微體育企業(yè)穩(wěn)健起步、健康發(fā)展。

　　“體育產(chǎn)業(yè)，是年輕人的事業(yè)，當這里形成了體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的閉環(huán)，就能吸引更多年輕人留在姑蘇區(qū)、回到姑蘇區(qū)?！鳖欆娬f，姑蘇古城的發(fā)展需要年輕的力量，希望通過體育文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園帶來的發(fā)展機遇，吸引更多的年輕人回到姑蘇就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，以體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為“老蘇州”注入年輕的動力。

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關(guān)注公眾號