引言

在粵港澳大灣區(qū)的核心地帶，深圳市高新區(qū)的新橋東先進制造業(yè)園區(qū)正以500億元的投資規(guī)模、500萬平方米的空間體量，以及500億元的GDP貢獻，成為全球先進制造業(yè)的新標桿。這里不僅是工業(yè)母機、激光與增材制造、精密儀器設備、智能機器人等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的聚集地，更是上市公司總部的優(yōu)選基地。

一、戰(zhàn)略定位：大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點

新橋東先進制造業(yè)園區(qū)位于廣深科技創(chuàng)新走廊的關鍵節(jié)點，快速連接會展、機場、碼頭、高鐵等公共樞紐，區(qū)位優(yōu)勢顯著。這里不僅是深圳“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群的重點布局區(qū)域，更是深圳市落實國家、省關于培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的長期規(guī)劃，保障產(chǎn)業(yè)空間的重要舉措。

二、規(guī)劃布局：高標準的產(chǎn)業(yè)空間供應

園區(qū)規(guī)劃研究面積達2.3平方公里，更新用地面積1.52平方公里，拆除用地面積1.27平方公里，開發(fā)建設用地面積72萬平方米，規(guī)劃容積率5.6，建筑面積高達500萬平方米。園區(qū)內(nèi)涵蓋了從二類居住用地到新型工業(yè)用地的多種用地類型，為不同產(chǎn)業(yè)需求提供了充足的空間保障。

三、產(chǎn)業(yè)集群：打造四大先進制造業(yè)園區(qū)

新橋東園區(qū)與燕羅、石巖、福海-沙井等先進制造業(yè)園區(qū)一起，構成了深圳市的四大先進制造業(yè)園區(qū)。這里重點發(fā)展網(wǎng)絡與通信、半導體與集成電路、超高清視頻顯示、智能終端、軟件與信息服務等14個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，形成了產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展的新格局。

四、空間供應：充足的產(chǎn)業(yè)研發(fā)與創(chuàng)新空間

園區(qū)提供了充足的產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房，其中廠房面積約148.62萬平方米，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房約93.1萬平方米，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房約12.7萬平方米。這些高標準的產(chǎn)業(yè)空間，為企業(yè)提供了良好的研發(fā)和生產(chǎn)環(huán)境。

五、生活配套：宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)社區(qū)

新橋東園區(qū)不僅關注產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同樣重視生活配套的建設。園區(qū)規(guī)劃了配套宿舍約66萬平方米，配套商業(yè)服務設施約23.2萬平方米，公共配套設施約8萬平方米，以及可售型人才住房約16.5萬平方米，為企業(yè)人才提供了宜居宜業(yè)的生活環(huán)境。

六、生態(tài)建設：兩帶三廊，三生融合

園區(qū)的生態(tài)建設同樣令人矚目，長流陂水庫、鳳巖水庫、洪田火山、鳳凰山、屋山水庫、七瀝水庫等自然景觀與城市TOD活力走廊、超級創(chuàng)新共享走廊、初創(chuàng)田野與創(chuàng)意文旅走廊等人文景觀相結合，形成了“兩帶三廊，兩山四湖，三生融合”的生態(tài)格局。

七、發(fā)展動態(tài)：分期建設，穩(wěn)步推進

新橋東園區(qū)的建設分為多期進行，一期A和B、二期、三期等不同階段的建設正在穩(wěn)步推進。其中，一期B計劃于2024年3月預售，2025年4月竣工；一期A計劃于2022年12月預售，2024年3月竣工；二期和三期的建設也在有序進行中。

八、投資優(yōu)勢：政策扶持與市場潛力

選擇新橋東先進制造業(yè)園區(qū)，企業(yè)將享受到深圳市及高新區(qū)的多項政策扶持，包括稅收優(yōu)惠、資金扶持、人才引進等。同時，作為大灣區(qū)的核心區(qū)域，這里的市場潛力巨大，為企業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間。

結語

新橋東先進制造業(yè)園區(qū)，一個充滿活力、機遇和創(chuàng)新精神的地方，正張開雙臂，歡迎國內(nèi)外企業(yè)前來投資興業(yè)。這里不僅有優(yōu)越的區(qū)位條件、堅實的產(chǎn)業(yè)基礎、全方位的政策支持、豐富的人才資源、高標準的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和完善的生活配套，更有打造未來科技城的宏偉藍圖。選擇新橋東，就是選擇與未來同行，與成功相伴。讓我們一起，讓城市向前一步，共創(chuàng)輝煌明天。

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