在產城融合發(fā)展路徑轉型之后，產業(yè)園的發(fā)展從“野蠻生長”進入“高質量發(fā)展”階段，在此過程中涌現(xiàn)一批偉大的產業(yè)地產探索者，素有“北聯(lián)東，南天安”之說，“南天安”即指天安數(shù)碼城集團，是其中的排頭兵。1990年，頭部代天安人在深圳車公廟掘起頭部杯土，33年后天安數(shù)碼城于全國達成14城23園的布局，版圖覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟圈和西南經(jīng)濟圈四個活躍經(jīng)濟圈。

| 深圳福田天安數(shù)碼城實景圖

在其33載波瀾壯闊的發(fā)展歷程中，天安數(shù)碼城產業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式在不斷自我突破中尋找著新臺階，產業(yè)園區(qū)從1.0時代的生產型園區(qū)，逐漸往4.0時代的產業(yè)社區(qū)轉變。其中，衍生出諸多從產業(yè)園區(qū)轉型產業(yè)社區(qū)的成功案例，諸如佛山天安數(shù)碼城、東莞南城天安數(shù)碼城等都是其中的佼佼者。

2020年天安數(shù)碼城集團南京第二子落址溧水，大手筆規(guī)劃76萬㎡集生態(tài)產業(yè)辦公、濱水獨棟總部、綠色高端住宅、健康主題街區(qū)等業(yè)態(tài)于一體的產城融合著作——南京天安未來生態(tài)城，以多樣性的產品規(guī)劃和多元化業(yè)態(tài)場景，集聚產業(yè)、資源、商業(yè)、生活、服務等各類功能融合發(fā)展，構建南京產城發(fā)展的高階模式。

| 南京天安未來生態(tài)城規(guī)劃效果圖

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從拓空間走向拓深度 

天安數(shù)碼城早早走在風口的前端

隨著產業(yè)轉型發(fā)展，傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式已經(jīng)被顛覆，由原來的單一運營模式向“產城融合”模式發(fā)展，進而逐步疊加生活、文化、體育、休閑、娛樂等復合性的城市功能進入園區(qū)，推動產業(yè)園區(qū)向綜合性的城市節(jié)點轉型，構建產業(yè)、人口、城市化水平良性循環(huán)。

天安數(shù)碼城作為蕞早一批孵化創(chuàng)新企業(yè)的園區(qū)運營商，從蕞初開發(fā)工業(yè)園區(qū)、工貿園，到運營科技產業(yè)園和城市產業(yè)綜合體，再到現(xiàn)在的“創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈運營商”，在產業(yè)園區(qū)轉型發(fā)展的道路上，天安數(shù)碼城走出了獨具特色的發(fā)展模式。

相比于傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)將生產功能作為蕞重要甚至是唯一功能的發(fā)展方式，天安數(shù)碼城以產業(yè)為基礎，融入城市生活等功能，在園區(qū)產品規(guī)劃和業(yè)態(tài)招商時引入文化、商業(yè)、休閑、治理等要素集群，實現(xiàn)生產、生活、生態(tài)三大效益蕞優(yōu)化的新型城市功能單元，兼具“高端產業(yè)集聚”與“多元場景營造”雙重屬性。

佛山天安數(shù)碼城作為天安數(shù)碼城集團產業(yè)社區(qū)轉型的探路者之一，在1.0“造城深耕”階段，通過建設科技產業(yè)大廈，打造包括大堂、室外景觀園林、商務會所及各種商業(yè)配套在內的公共服務空間，吸引更多傳統(tǒng)企業(yè)“上樓”，實現(xiàn)企業(yè)的集聚。2.0“造圈騰飛”階段，打造“創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈”和“創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器”三位一體的成熟孵化體系，在“T+SPACE”天安國際創(chuàng)客大本營中初創(chuàng)型創(chuàng)業(yè)者可以實現(xiàn)一站式拎包創(chuàng)業(yè)，并能找到資金、思路、空間等各方面支持。佛山園區(qū)通過“產業(yè)社區(qū)”的深層理念，成為產業(yè)轉型與城市升級共生共榮的探索典范。

| 佛山園區(qū)實景圖

東莞南城天安數(shù)碼城是一座沒有圍墻的企業(yè)公園，總建筑面積103萬平方米，就業(yè)人口近2萬?！捌髽I(yè)公園”的理念在園區(qū)內隨處可見，寬廣的生態(tài)綠道、寬闊的中心大草坪、休閑的濕地公園、充滿溫情的雕塑品等滿足企業(yè)員工與周邊居民對戶外空間的需求。

園區(qū)內不僅打造了產業(yè)轉型升級體驗中心、南城科技服務中心、新科技成果交易中心、粵港澳總部企業(yè)簽約中心等園區(qū)公共服務平臺，以促進企業(yè)快速落地快速發(fā)展，同時匯聚160+活力商業(yè)，引入麥當勞、KFC、蒙自源、瑞幸等幾十家餐飲品牌，同時配套球館、藝術中心、琴行、口腔醫(yī)院等多樣化生活配套，為園區(qū)近2400家名企構建完善的生活、生態(tài)、生產生態(tài)圈，與周邊社區(qū)共同推動產城人文深度融合。

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南京天安未來生態(tài)城

構建自帶吸引力產業(yè)生態(tài)圈

天安數(shù)碼城14城23座園區(qū)，每一座園區(qū)的選址、規(guī)劃、開發(fā)、運營都不是簡單復制其他代表園區(qū)的成功路線，而是因地制宜，根據(jù)不同區(qū)域的產業(yè)需求，幫助所在城市擴大產業(yè)空間，加速產業(yè)聚集，助推城市構建完整的產業(yè)生態(tài)體系。

南京天安未來生態(tài)城亦是如此，在選址階段就極富遠見落地溧水全新增長極——溧水城南，于無想山下打造生產、生態(tài)、生活共生共榮的產業(yè)社區(qū)。

| 項目規(guī)劃效果圖

在總規(guī)劃占地面積1570畝土地上，規(guī)劃科研辦公大廈、企業(yè)獨棟總部樓、高端公寓、高端住宅、主題商業(yè)街等產品業(yè)態(tài)，以復合業(yè)態(tài)、完善配套加速產業(yè)鏈匯聚，構建完整產城生態(tài)圈。

園區(qū)自帶商業(yè)空間，打造云華坊主題商業(yè)街，未來規(guī)劃構建超市、員工餐廳、多功能廳、運動健身、咖啡、快餐等極富場景化與體驗感的商業(yè)空間，24小時滿足員工的基本生活需求，通過運用空間創(chuàng)新、共享，商業(yè)多元、開放的理念，打造一個真正的工作、生活、學習、娛樂共存互贏的地方，致力成為優(yōu)秀產業(yè)社區(qū)的代表 。

| 園區(qū)多元化場景示意圖

內有產業(yè)生態(tài)圈，外有生活全配套。南京天安未來生態(tài)城離“生活”很近，周邊3公里內聚集區(qū)域優(yōu)質的配套資源：距離萬達廣場約800米，時代天悅購物廣場1.7km，南靠約2000公頃的國家級無想山森林公園，西鄰幸莊濕地公園，與城南小學（在建）僅一街之隔，同時緊靠地鐵S7號線無想山站，近鄰市民中心、辛莊人才公寓、金陵嘉瓏酒店、時代開元酒店等，近攬繁華商業(yè)、生態(tài)公園、文娛休閑、教育交通、市政服務等資源優(yōu)勢，構筑一站式產城融合生活圈，為園區(qū)企業(yè)、人才發(fā)展、人居生活帶來無限便捷利好。

| 城芯繁華繽紛生活

自帶吸引力的園區(qū)空間，創(chuàng)新能量商務生態(tài)圈。企業(yè)總部獨棟和科研辦公大廈外立面采用密檐式全Low-E玻璃幕墻，白天與藍天白云輝映，夜晚倒映璀璨星河，觀攬一線濱水景觀。首層約4.8米層高精奢大堂、單樓5部電梯及超寬精工侯梯廳，為企業(yè)帶來時尚前沿、高端尊崇的商務體驗。科研辦公大廈首層9米挑高大堂，彰顯高端商務形象；退臺式辦公空間，讓自然生態(tài)向工作空間滲透，工作與休閑相結合的良好環(huán)境，營造寬松和自由的交流氣氛，激發(fā)更多創(chuàng)意靈感，倡導一種更為健康的工作方式。

| 園區(qū)效果圖

未來，在城市的發(fā)展空間進行必要的優(yōu)化和重構是新型產業(yè)社區(qū)發(fā)展的重點。南京天安未來生態(tài)城將持續(xù)結合城市功能推進園區(qū)的升級與創(chuàng)新。打造覆蓋產業(yè)孵化、企業(yè)創(chuàng)新、平臺服務、智慧園區(qū)等全鏈條工作生活配套空間，發(fā)揮產業(yè)社區(qū)高效能生態(tài)圈，真正實現(xiàn)生產與生活的無界銜接。