一季度中國工業(yè)生產(chǎn)逐步恢復，數(shù)據(jù)顯示，我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長3%，增幅較去年四季度高0.3個百分點，扭轉了去年10月份以來持續(xù)下行的態(tài)勢。工業(yè)生產(chǎn)逐漸恢復帶動產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟復蘇，但受到疫情、節(jié)假日等影響，市場新增需求尚不足。此外，一季度產(chǎn)業(yè)園REITs受續(xù)租率不及預期等影響，下跌幅度明顯。

　　通過研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)，睿和智庫發(fā)現(xiàn)如下三大趨勢：

　　一、一二線仍是園區(qū)集聚地。由于一二線城市工業(yè)用地成交與產(chǎn)業(yè)流入仍存在較大剪刀差，未來園區(qū)機會依舊在一二線城市。

　　二、運營模式向“產(chǎn)城融合”發(fā)展。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為過去式，想要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市規(guī)劃相互促進，需要建設生態(tài)、集聚、完善、融合的高科技園區(qū)，這就要求園區(qū)由原來的單一運營模式向“產(chǎn)城融合”模式發(fā)展。

　　三、功能由“單一”向“多維”轉變。園區(qū)不僅要加強推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能，更要加強為人服務的功能，將工作環(huán)境和生活環(huán)境融合，搭建宜產(chǎn)宜居的生態(tài)綜合體。

　　睿和智庫研究部通過長期對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)及企業(yè)的跟蹤與研究，推出“2023年一季度產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)運營力20強榜單”，力圖從企業(yè)管理規(guī)模、項目布局、持續(xù)運營能力及成長潛力等多方面解讀產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)在一季度的運營力表現(xiàn)，并對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)進行分析。

　　1、數(shù)據(jù)分析：新開業(yè)項目中二線城市數(shù)量占比近八成

　　根據(jù)睿和智庫不完全統(tǒng)計，2023年一季度全國新開產(chǎn)業(yè)園項目數(shù)為28個，分布在上海、北京、成都、武漢、杭州等22個城市。上海開園項目蕞多，為4個；北京、成都、武漢緊跟其后，開園項目均為2個。開園項目主要集中于二線新開產(chǎn)業(yè)園項目城市分布情況

　　在28個新開業(yè)項目中，有11個披露了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建筑面積，合計約118.09萬平方米,平均建筑面積為10.7萬平方米，有4個項目的建筑面積超過10萬方。曹妃甸東北亞國際生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項目以45.9萬平方米的建筑面積排名頭部，中電光谷數(shù)字產(chǎn)業(yè)園以15.8萬平方米位列第二，智慧之岸一期以13.3萬平方米排在第三位。重慶中電光谷科技城排在第四位，建筑面積達10.2萬平方米。4個超10萬方的項目中，有2個均屬于中電光谷。

　　圖表2：建筑面積超10萬方的產(chǎn)業(yè)園區(qū)一覽（單位：萬方）

　　1）中電光谷：構建“一體兩翼”業(yè)務格局

　　中電光谷組建于2004年，2014年在香港聯(lián)交所主板上市。公司以園區(qū)運營為主體，園區(qū)開發(fā)為支撐，產(chǎn)業(yè)投資為引擎，構建“一體兩翼”業(yè)務格局，在全國46個城市開發(fā)運營各類主題產(chǎn)業(yè)園88個，運營園區(qū)面積超3500萬平方米，服務企業(yè)及各類技術創(chuàng)新機構逾8000家，其中世界500強企業(yè)50+，上市公司170+，園區(qū)就業(yè)人群45萬+。

　　中電光谷不斷加強戰(zhàn)略合作，市場拓展加速。3月分別與貴州雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)、上海璨倉投資有限公司、上海寶山高新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。同期，中電光谷以牽頭方身份成功中標佛山市三龍灣數(shù)智科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目運營、設計采購施工（O+EPC）總承包項目，中標金額為7.43億元。中電光谷將承擔園區(qū)全生命周期管理，重點包括園區(qū)前置招商、客戶敏捷定制等運營服務。

　　2）中南高科：戰(zhàn)略聚焦性新興產(chǎn)業(yè)

　　中南高科緊跟“制造強國”戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議，以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎，以產(chǎn)業(yè)資源導入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務為核心競爭力，全力賦能優(yōu)秀企業(yè)與企業(yè)家，致力于打造集產(chǎn)業(yè)研究策劃、產(chǎn)業(yè)資源導入及產(chǎn)業(yè)園綜合運營服務于一體的服務中國制造業(yè)的超級平臺。

　　3）億達中國：聚集智慧產(chǎn)業(yè)，打造智慧新城

　　億達中國于2014年6月27日在香港聯(lián)交所主板上市，是集園區(qū)開發(fā)、園區(qū)運營、工程建設、物業(yè)管理等業(yè)務于一體的綜合性集團化企業(yè)。

　　1、政策層面：全國多地制定園區(qū)發(fā)展計劃

　　2023年一季度，全國多地都在重點關注特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并制定三年計劃。2月14日，東莞印發(fā)《東莞市鎮(zhèn)村工業(yè)園提質增效三年行動計劃（2023-2025 年）》（下稱“《三年行動計劃》”），指出到2025年，爭創(chuàng) 3-5家省產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園，培育建設5-10家市級試點工業(yè)園、市特色產(chǎn)業(yè)園，打造“一鎮(zhèn)一園”，推動低效園區(qū)改造提升和閑置空間盤活，拉動投資 200億元以上。

　　圖表3：2023Q1全國部分城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關政策一覽

　　資料來源：政府部門，睿和智庫整理

　　2、資本市場：REITs市場完成“首發(fā)+擴募”雙輪驅動格局

　　截至2023年一季度末，我國基礎設施公募REITs共上市27只，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型達8只，占發(fā)行總量的29.6%，是占比蕞高的單一行業(yè)類別，吸納了蕞頂尖的一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施。

　　隨著經(jīng)濟環(huán)境回暖，園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有望優(yōu)化。

　　圖表4：產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)

　　數(shù)據(jù)來源：REITs季報，睿和智庫整理

　　圖表5：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)運營力指標體系

　　安井食品：小龍蝦原料價格下降有利于工廠運營

　　6G概念再度引燃？工信部重磅發(fā)聲！萬億產(chǎn)業(yè)新賽道，這些領域或可提前布局

　　鋼價短期反彈金十期貨6月5日訊，6月4日，唐山地區(qū)鋼坯出廠價較前一日上調60報3500元/噸，從產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來看，上周表觀消費環(huán)比有所回升，需求整體維持低位運行，供給環(huán)比小增，供給釋放潛力較大

　　政策寬松疊加唐山限產(chǎn)，短期螺紋市場情緒有所改善金十期貨6月5日訊，周末期間唐山限產(chǎn)消息傳出，據(jù)了解唐山部分鋼企收到相關部門環(huán)保通知，要求唐山A級企業(yè)停一臺燒結到6月底

　　凍品庫存高企，豬價還有下跌動力嗎？金十期貨6月5日訊，近期生豬現(xiàn)貨穩(wěn)中偏弱，部分市場人士對6月的現(xiàn)貨行情仍有所期待，高杠桿的生豬產(chǎn)業(yè)鏈的資金壓力未來會越來越大，需要警惕現(xiàn)貨市場出現(xiàn)“踩踏式”大跌，進而施壓期貨盤面

　　OPEC+會議結束后需觀察市場信心維持情況金十期貨6月5日訊，中財期貨點評OPEC+會議

　　消息稱臺積電已啟動2nm試產(chǎn)前置作業(yè)目標今年試產(chǎn)近千片

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