港股IPO中南高科擬赴港上市：主要收入來自物業(yè)背負過億到期債務
5月13日，資本邦從港交所了解到，昨日中南高科向港交所遞交招股書，擬在香港主板上市。工銀國際和興證國際為其聯(lián)席保薦人。
招股書顯示，中南高科是中國領(lǐng)先的以服務先進制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導入及產(chǎn)業(yè)園綜合運營服務于一體的綜合服務。
截至2021年2月28日，中南高科擁有70個產(chǎn)業(yè)園項目的項目組合，包括在45個城市的約280萬平方米已竣工建筑面積、約410萬平方米開發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約400萬平方米持作未來開發(fā)的估計建筑面積。此外，公司已就25個待建產(chǎn)業(yè)園項目訂立投資協(xié)議，覆蓋有關(guān)項目頭部階段估計總建筑面積420萬平方米。
業(yè)務方面，該公司的收入主要來自自物業(yè)開發(fā)及銷售，2020年收入貢獻占比達到99.3%。
財務方面，于2018年、2019年及2020年，該公司分別錄得收入人民幣(下同)4.61億元、19.77億元及46.13億元，毛利分別為1.57億元、6.66億元及12.92億元。收入和毛利在2018年至2020年的復合年增長率則分別達到216.3%和186.8%。同期，該公司分別錄得毛利率34.1%、33.7%及28.0%;凈利潤分別為-925.7萬元，1.76億元及2.93億元。
值得注意的是，中南高科維持著大量的負債，面臨流動資金和償債能力受影響的風險。
過去這三年，該公司分別錄得合同負債11.86億元、22.56億元及41.43億元;銀行及其他借款總額分別為1.68億元、9.52億元、23.14億元及28.09億元;凈資產(chǎn)負債比率為約1.0倍、1.7倍及0.6倍。
截至2020年底，在該公司未償還銀行及其他借款總額23.14億元中，5.82億元須于12個月內(nèi)償還，而17.31億元須于一年后償還。于截至2021年3月31日的未償還銀行及其他借款總額為28.09億元中，6.66億元須于12個月內(nèi)償還，而21.44億元須于一年后償還。
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