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　　內容提示：頭部章 總 論 頭部節(jié) 項目概況 一、 項目名稱： 江西豐城贛中南水產品批發(fā)市場擴建項目、 二、 建設單位： 三、 法人代表： 四、 建設性質： 擴建 五、 建設地址： 樟樹市洋湖鄉(xiāng) 六、 建設規(guī)模： 七、 建設單位及法人代表簡介： 1、 建設單位： 2、 法人代表： 八、 項目主要建設內容： 市場功能分區(qū)為“七區(qū)一街一中心” 即無公害鮮活水產品交易區(qū)、 冰鮮魚和魚制品交易區(qū)、 特種名優(yōu)水產品交易區(qū)、 名優(yōu)魚類種苗交易區(qū)、 無公害魚飼料、 魚藥、 器械交易區(qū)、 水產品加工區(qū)、 活魚貯養(yǎng)區(qū)、 餐飲住宿服務一條街和綜合服務中心。 配套建設信息網絡和電...

　　上傳日期：2013-11-20 01:33:39

　　頭部章 總 論 頭部節(jié) 項目概況 一、 項目名稱： 江西豐城贛中南水產品批發(fā)市場擴建項目、 二、 建設單位： 三、 法人代表： 四、 建設性質： 擴建 五、 建設地址： 樟樹市洋湖鄉(xiāng) 六、 建設規(guī)模： 七、 建設單位及法人代表簡介： 1、 建設單位： 2、 法人代表： 八、 項目主要建設內容： 市場功能分區(qū)為“七區(qū)一街一中心” 即無公害鮮活水產品交易區(qū)、 冰鮮魚和魚制品交易區(qū)、 特種名優(yōu)水產品交易區(qū)、 名優(yōu)魚類種苗交易區(qū)、 無公害魚飼料、 魚藥、 器械交易區(qū)、 水產品加工區(qū)、 活魚貯養(yǎng)區(qū)、 餐飲住宿服務一條街和綜合服務中心。 配套建設信息網絡和電子結算系統(tǒng)、 產品質量安全檢測系統(tǒng)、 展示大廳、 交易大廳、 冷凍冷藏庫、 市場綜合服務樓、水產品加工、 現(xiàn)代物流配送、 場地及道路硬化、 污水處理設施、 供水供電設施及相應的設備購置。 九、 建設期限： 2 年（2009 年**月2011 年**月） 十、 項目提出背景 十一、 項目建設目標 審核通過， 歸檔資料。 未經允許， 禁止外傳！ 第二節(jié) 可行性研究依據 一、 國家發(fā)展委、 經貿委、 農業(yè)部、 財政部、 中國人民銀行、 工商管理總局《關于印發(fā)進一步加快農產品流通設施建設若干意見的通知》 二、 江西省人民政府《關于加快發(fā)展農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的決定》 三、 樟樹市國民經濟和社會發(fā)展“十五” 計劃以及《吉安市農業(yè)產業(yè)化“十五” 規(guī)劃綱要》 四、 國家有關法規(guī)、 設計規(guī)范 五、 項目擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀、 資源現(xiàn)狀資料 六、 建設單位委托本中心進行可行性研究的委托合同 第三節(jié) 可行性研究過程與內容 一、 研究過程 根據建設單位的要求， 我公司于 2008 年 12 月下旬開始對項目可研編制所需資料進行收集， 并通過踏勘現(xiàn)場和外業(yè)調查， 從 2009 年 12 月開始組織工程技術人員對項目進行可行性研究， 并著手編制可研報告。 二、 研究內容 經過調查研究項目 所在區(qū)域的社會、 經濟、 自然生態(tài)環(huán)境、 水產品資源、 水產品交易現(xiàn)狀， 并簡要分析了江西省和全國水產品生產和發(fā)展趨勢，通過市場分析預測， 研究該項目 建設規(guī)模和內容以及建設方案， 提出了組織管理與實施計劃， 開展了投資估算分析， 對項目 招標方案進行了制訂，并對項目投資效益進行分析和評價， 提出了項目實施的建議。 第四節(jié) 主要技術經濟指標 一、 江西樟樹洋湖鄉(xiāng) 農產品批發(fā)市場， 項目設計規(guī)模年交易額***億元。 二、 主要技術經濟指標見表 1-1、 表 1-2。 表 1-1 無公害鮮活水產品交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 冰鮮魚和魚制品交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 特種水產品交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 名優(yōu)魚類種苗交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 無公害魚飼料、 魚藥、 漁用器械交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 水產品加工區(qū) ㎡ 活魚貯養(yǎng)區(qū)（高標準魚塘） ㎡ 餐飲住宿服務一條街 ㎡ 產品展示廳 ㎡ 市場綜合服務樓 ㎡ 物流配送 ㎡ 冷凍、 冷藏庫及制冰車間(庫容 3000 噸) ㎡ 供變電 ㎡ 供排水及泵房 ㎡ 公共建筑（廁所垃圾站） ㎡ 商鋪 ㎡ 信息網絡及電子結算系統(tǒng) 詳見有關章節(jié) 質量安全檢測系統(tǒng) 詳見有關章節(jié) 裝卸和運輸設施 詳見有關章節(jié) 地磅及計量交易工具 污水處理 市場監(jiān)測管理車輛 輛 環(huán)保、 消防 路燈 盞 停車場 ㎡ 道 路 ㎡ 綠化 ㎡ 表 1-2 序號 項目 單位 指標 1 總投資 萬元 2 市場年交易額 億元 3 平均年經營收入 萬元 4 平均年總成本 萬元 5 平均年經營成本 萬元 6 平均年營業(yè)稅金 萬元 7 平均年利潤 萬元 8 財務內部收益率 % 9 財務凈現(xiàn)值 萬元 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 投資回收期 年 13 盈虧平衡點 % 第五節(jié) 可行性研究結論 一、 該項目是水產業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產物， 只有大流通才會有大發(fā)展， 離開市場的生產是計劃經濟和小農經濟的突出表現(xiàn)， 依據市場化的理論和現(xiàn)代物流配送的理念， 充分利用電子信息、 電子商務等現(xiàn)代化交易手段， 建設此批發(fā)市場， 可以發(fā)揮群體優(yōu)勢和規(guī)模效應， 擴大銷售， 降低流通成本， 增加農民收入， 不僅可以促進樟樹市水產業(yè)的發(fā)展， 而且對周邊地區(qū)水產業(yè)的發(fā)展也具有很強的帶動作用。 二、 該項目是洋湖鄉(xiāng) 政府認真貫徹“十六” 大精神建設小康社會的重大舉措， 響應樟樹市委、 市政府提出的“在江西中部崛起” 戰(zhàn)略的具體落實。 三、 該項目符合國家關于全面繁榮農村經濟， 加快城鎮(zhèn)化過程， 發(fā)揮區(qū)域經濟優(yōu)勢， 與沿海發(fā)達地區(qū)優(yōu)勢互補， 健全現(xiàn)代市場體系和發(fā)展現(xiàn)代物流， 調整產業(yè)結構， 把樟樹農業(yè)產業(yè)化做大做強的產業(yè)政策。 四、 該項目依據洋湖所具有的優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境， 豐富的水源和優(yōu)良的水質條件， 獨特的水產品種質資源和無公害綠色食品， 先進的現(xiàn)代養(yǎng)殖孵化技術， 完全可滿足該市場貨源的需求， 以及依托京九鐵路、 贛粵高速公路、 贛江水道和井岡山機場的交通優(yōu)勢， 緊鄰珠江三角洲、 閩南地區(qū)、 長江三角洲的區(qū)位優(yōu)勢， 市場輻射面大， 銷售渠道暢通。 五、 該項目是按創(chuàng)建省級和國家級農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)定位設計，市場按現(xiàn)代化模式建設和國際市場接軌， 適應“WTO”， 采用現(xiàn)代化管理運行模式進行培育， 力求達到高周轉、 高效益。 六、 該項目建設條件具備， 環(huán)境良好， 樟樹市委、 市政府及洋湖鄉(xiāng) 政府大力支持， 項目投資主體單位***， 匯集有較高水平專業(yè)技術和管理人員，經營理念先進， 有較強的資金實力和市場開發(fā)建設經驗， 市場所需貨源充足， 銷售渠道暢通， 市場輻射面廣， 且具有獨特特色， 項目建成后第***年左右即可達設計規(guī)劃。 七、 該項目建設有利于樟樹及周邊地區(qū)調整農業(yè)產業(yè)結構， 發(fā)揮洋湖鄉(xiāng) 優(yōu)勢， 增加農民收入， 促進社會就業(yè)， 加快建設小康社會。 該項目具有良好的經濟效益、 社會效益和生態(tài)效益。 項目財務評價顯示： 項目的直接經濟效益和社會效益均十分看好， 水產品綠色鏈的形成既能充分利用資源又可加強環(huán)境保護， 生態(tài)效益明顯， 抗風險能力較強， 項目前景良好， 應盡快落實建設資金， 早日立項并投資興建。 第二章 項目背景 頭部節(jié) 豐城縣概況 第二節(jié) 豐城縣水產業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃 一、 豐城縣水產業(yè)現(xiàn)狀 豐城縣水面資源十分豐富， 池塘水庫星羅棋布， 大江小河縱橫交錯， 豐城水庫水面廣闊。 為充分利用豐城優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境條件和豐富的水面資源， 縣委、 縣政府始終把水產業(yè)作為農業(yè)產業(yè)化的支柱產業(yè)來抓， 依托水面、 品種、 科技、 生態(tài)資源優(yōu)勢， 大力發(fā)展無公害水產品生產。 到目前已形成池塘主養(yǎng)特種水產、 中小水庫立體生態(tài)養(yǎng)殖、 大水面綜合開發(fā)三大技術模式， 重點實施了萬畝池塘健康養(yǎng)殖工程， 100 座中小水庫立體生態(tài)養(yǎng)殖工程， 豐城水庫水面開發(fā)工程。 全縣已開發(fā)水面近 16 萬畝， 產量 2.6萬噸， 特色品種豐城玻璃紅鯉魚、 長吻鮠、 黃顙魚、 銀魚， 建成豐城玻璃紅鯉省級良種場， 長吻鮠池塘單養(yǎng)漸成規(guī)模， 養(yǎng)殖孵化技術日趨成熟， 銀魚移植初見成效， 實施了 黃顙魚增殖放流。 全縣已經形成苗種培育、 成魚養(yǎng)殖、 漁需物資供應、 產品加工銷售一體化的生產格局。 全縣擁有 1 個高標準市級生態(tài)水產科技園， 17 個特種水產養(yǎng)殖示范基地， 171 戶特種水產養(yǎng)殖大戶。 為順應“WTO” 迎合國際國內市場需求， 豐城縣大力實施“鮠科、 鯰科魚類產業(yè)化” 戰(zhàn)略， 著力發(fā)展無公害無鱗魚， 著力提升“贛泉牌”無公害水產品在國際國內的知名度和市場競爭力。 全縣水產品交易日益活躍， 規(guī)模不斷增大， 民間流通組織和經紀人隊伍不斷增多， 每年外銷水產品近萬噸。 二、 豐城水產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 根據《吉安市農業(yè)產業(yè)化“十五” 規(guī)劃綱要》， 為加快推進農業(yè)產業(yè)化，順應入世新形勢， 堅持以國際、 國內市場為導向， 以農業(yè)結構調整為主線，以農民增收為目標， 以體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為動力， 有所為、 有所不為的原則， 依托現(xiàn)有產業(yè)基礎， 加大資源開發(fā)和整合力度， 通過市場運作， 進一步培植主導產業(yè)， 壯大龍頭企業(yè)， 完善市場體系， 搞活水產品流通， 吉安市委、 市政府已將豐城水產產業(yè)化列入全市重點發(fā)展的六大主導產業(yè)和八條產業(yè)鏈之中， 重點支持豐城水產產業(yè)化項目的實施。 圍繞豐城特種水產這一主導產業(yè)的生產、 加工和銷售， 培植龍頭企業(yè)，發(fā)展產業(yè)鏈， 一批面積超百畝， 單產超千斤， 畝產值上萬元的特種水產養(yǎng)殖基地， 做大規(guī)模， 提高市場占有率， 圍繞產品包裝、 保鮮、 貯藏等內容， 建立以水產品加工貯運為主的高附加值、 高科技含量的外向型龍頭企業(yè)，帶動水產養(yǎng)殖業(yè)的產業(yè)化經營， 建設一個年加工 5000 噸水產品加工廠， 建設一個立足吉安， 面向贛中南， 輻射省內外， 長江以南較大的無公害水產批發(fā)市場， 與贛北的九江市場、 中心城南昌市場形成三足鼎立， 集裝組合全省的現(xiàn)代的水產物流通道。 第四節(jié) 江西水產業(yè)發(fā)展背景 把水產業(yè)發(fā)展成 21 世紀吉安農業(yè)的優(yōu)勢產業(yè)， 是吉安實現(xiàn)經濟發(fā)展和結構調整步伐， 全面提升綜合經濟實力的重大舉措。 豐城縣為江西省二十個水產業(yè)化建設重點縣之一， 在全市水產業(yè)發(fā)展中占據著舉足輕重的地位。豐城擁有優(yōu)質、 天然的養(yǎng)殖水面資源， 水體、 水質及自然生態(tài)環(huán)境， 特種水產和綠色水產品種數量和質量在全國都是少有的。 這些都為豐城發(fā)展特種水產養(yǎng)殖， 全面優(yōu)化水產品結構， 為實行綠色食品“安全和營養(yǎng)” 的雙重保證和“環(huán)境與經濟” 的雙重效益提供了 得天獨厚的優(yōu)勢條件。 豐城在大力推進水產產業(yè)化發(fā)展， 推進無公害水產品標準實施， 推進豐城特種水產在國內外的知名度和提升市場競爭力的過程中面臨的蕞大難題是水產品銷售市場網絡建設滯后。 目前， 江西省內水產品專業(yè)批發(fā)市場僅有贛北九江（產地批發(fā)市場）、中心南昌（調節(jié)中心） 兩地， 年交易量約 30 萬噸， 年交易額約 20 億元。全省農貿市場水產品成交量為 45 萬噸， 水產品交易額 26.4 億元。 水產品流向： 通過農貿市場銷售的占 48.9%， 直銷省內的 13.3%， 直銷省外的占 22%，加工占 7.8%。 水產品專業(yè)批發(fā)市場建設的滯后， 既造成“魚游不出去”， 又影響水產產業(yè)化發(fā)展。 21 世紀水產品消費新趨勢是綠色和健康， 只有“綠色+特色”水產品才能占領國際市場的制高點。 豐城贛中南水產品批發(fā)市場，依托豐城“綠色+特色” 水產資源， 既與省內外專業(yè)市場有相同之處， 又獨具一種與眾不同的特色。 在這種大背景下， 在豐城建設贛中南水產品批發(fā)市場， 與贛北九江、 中心城南昌遙相呼應， 構筑全省暢通的水產品購銷網 絡， 共同瞄準東南沿海發(fā)達地區(qū)和國際市場對名優(yōu)特種水產品巨大消費需求， 也就成為豐城特色漁業(yè)乃至江西漁業(yè)的必然選擇。 第五節(jié) 豐城縣及周邊縣市水產品發(fā)展慨況 豐城縣及周邊泰和、 遂川、 興國、 贛縣、 章貢區(qū)、 南康等縣市區(qū) 2002年養(yǎng)殖面積為 23 萬畝， 水產品產量 7.5 萬噸， 商品魚數量 5.25 萬噸， 其中銷往省外約 1.5 萬噸； 吉安市、 贛州市、 新余市、 宜春市 2002 年養(yǎng)殖面積為 180 萬畝， 水產品產量 49.87 萬噸， 商品魚數量 25 萬噸， 其中銷往省外在 10 萬噸以上。 第三章 項目建設的可行性和必要性 頭部節(jié) 項目建設的可行性 一、 有優(yōu)質、 特色、 充足的資源作為市場的支撐 豐城縣地處贛江上游， 傳統(tǒng)漁業(yè)歷史悠久， 素有“魚米之鄉(xiāng) ” 之稱，具有發(fā)展水產品產業(yè)的得天獨厚的條件。 一是水源豐富、 水質特優(yōu)。 全縣池塘、 中小水庫、 豐城特大型水庫等各種可養(yǎng)水面共 25.6 萬畝， 周邊山青水秀無人為污染， 全為優(yōu)質無公害可養(yǎng)水面， 水產品為綠色食品， 已被認定為省級無公害水產品生產基地。 二是品優(yōu)種多， 特色突出。 豐城玻璃紅鯉魚通體透明、 肉質鮮嫩， 全國獨有， 被定為國家級優(yōu)良新品種， 并建成省級良種場； 長吻鮠池塘單養(yǎng)已成規(guī)模， 被國家和省定為長江以南重點繁殖基地； 本是野生的黃顙魚， 人工孵化訓養(yǎng)， 增殖放流已獲成功， 正在抓緊推廣； 銀魚移植成效顯著， 也在各地推廣； 為迎合國際國內市場需求，正在實施“鮠科、 鯰科魚類產業(yè)化” 戰(zhàn)略， 著力發(fā)展無公害無鱗魚， 提升“贛泉牌”（已注冊商標） 無公害水產品在國際上的知名度和競爭力， 并被江西省定為水產產業(yè)化重點縣之一。 三是產量多、 發(fā)展快。 目前全縣水產品產量已達 2.6 萬噸， 并以每年兩位數高速增長。 四是技術支撐體系完善。全縣擁有一個市級高標準生態(tài)水產科技園， 17 個特種水產養(yǎng)殖示范基地，171 戶特種水產養(yǎng)殖大戶， 并已形成苗種培育、 成魚養(yǎng)殖、 養(yǎng)殖環(huán)境利用保護、 病害防治、 漁需物資供應、 產品加工、 銷售一體化的生產服務體系。 特別是豐城縣投資 635 萬元建成規(guī)模達 500 畝的市級水產科技園， 每年可供特種水產親魚 5000 組， 后備親魚 12000 組， 繁殖魚苗 5000 萬尾，培育夏花 200 萬尾， 秋冬片 30 萬尾。 園區(qū)包括五個功能區(qū)， 一是良種繁育區(qū)（140 畝） 為全市乃至全省特種水產種苗繁育供應種中心； 二是新技術示范區(qū)（150 畝） 為全市池塘 80： 20 精養(yǎng)示范基地； 四是休閑漁業(yè)區(qū)（150畝） 為中、 小水庫實行豬沼漁立體開發(fā)生產綠色水產品的示范基地， 兼有縣城郊區(qū)公園的功能， 為市民提供休閑娛樂的場所； 五是綜合服務區(qū)，為全市漁業(yè)生產培訓中心和向外宣傳展示水產發(fā)展全程的一個窗口。 因此， 即便不計周邊泰和、 遂川等縣豐富的水產品資源， 僅豐城本縣，也完全有優(yōu)質、 特色、 充足的資源作為“贛中南水產品批發(fā)市場” 的強大支撐。 二、 名優(yōu)特種水產品市場前景廣闊 隨著國民生活水平的不斷提高， 生活質量和新觀念的不斷提升， 綠色、安全衛(wèi)生、 營養(yǎng)食品已經成為市場消費...

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