1月20日，華潤萬象生活發(fā)布公告表示，公司擬以不高于22.6億元的價格收購中南服務。1月初，華潤萬象生活還曾宣布收購禹洲物業(yè)。

　　針對此次收購，中南集團方面對《華夏時報》記者稱，中南建設未來一年公開市場到期債務僅不到15億元，且華潤萬象生活僅需支付不低于總代價44%的首付款。因此，本次交易并非中南在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下的應急之舉。

　　中南集團方面表示，相比較上市，收購可以使得中南集團回收更多的現(xiàn)金。未來，中南集團將向制造業(yè)或服務于制造業(yè)靠攏。

　　華潤萬象生活發(fā)布公告顯示，公司擬以不高于22.6億元的價格收購中南服務全部股權(quán)。2022年1月20日，華潤萬象生活全資附屬公司創(chuàng)潤發(fā)展與香港彩虹物業(yè)、香港樂活物業(yè)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)悉，作為買方的創(chuàng)潤發(fā)展將收購香港彩虹物業(yè)所持有的南通長樂全部股權(quán)，并將收購香港樂活物業(yè)所持有的中南服務1%的股權(quán)。

　　《華夏時報》記者了解到，被收購的標的公司之一南通長樂持有中南服務99%的股權(quán)。因此，在收購完成之后，華潤萬象生活將間接持有中南服務100%股權(quán)。

　　公開資料顯示，中南服務是一家深耕長三角并已經(jīng)建立全國性戰(zhàn)略布局的綜合物管服務商，公司在管面積達到5147萬平米，合約面積及在途面積為3941萬平米，預計5年內(nèi)在管面積將達到9000萬平米以上。

　　值得關注的是，近期華潤萬象生活頻繁“買買買”。1月5日，華潤萬象生活發(fā)布公告表示，擬用不高于10.6億元的價格收購禹洲物業(yè)。2022年開年，華潤萬象生活現(xiàn)身物管收并購市場，半個月內(nèi)公布收購兩家公司。

　　針對此事，《華夏時報》記者多次聯(lián)系華潤方面擬進行采訪，但截至發(fā)稿，未能獲得回復。中南集團方面則表示，在華潤萬象生活的品牌幫助及強化下，中南集團的廣大業(yè)主有理由期待服務質(zhì)量和物業(yè)價值的不斷提升。

　　值得關注的是，中南服務在2021年3月份向港交所遞交招股書準備IPO，并曾在招股書失效之后二次遞表上市。2021年11月份，中南服務通過港交所的聆訊。也就是說，中南服務距離登陸資本市場僅一步之遙。

　　那么，中南集團為什么在這一關鍵時刻決定出售中南服務？以中南服務2020年稅后凈利潤來推算，此次華潤萬象生活開出的價格是稅后凈利潤的34倍。不少業(yè)內(nèi)人士認為，這是一次雙贏的交易。在物業(yè)服務行業(yè)集中度快速提升的背景下，本次交易或可助力華潤萬象生活加速挺進頭部梯隊。

　　而對于中南集團而言，此次交易將比中南服務上市回收的現(xiàn)金更多，無疑會增厚集團的資金安全墊及經(jīng)營確定性，也將有利于集團聚焦主業(yè)，進一步提升經(jīng)營質(zhì)量。針對此次交易，中南集團方面表示，中南服務與中南集團旗下的A股上市公司中南建設相互獨立，本次交易對中南建設并無直接影響。

　　此外，中南集團方面回應《華夏時報》記者稱，中南建設未來一年公開市場到期債務僅不到15億元，且華潤萬象生活僅需支付不低于總代價44%的首付款。因此，本次交易并非中南在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下的應急之舉。

　　相比較來看，華潤萬象生活的規(guī)模高于中南服務。2020-2021年，物管賽道一片火熱，行業(yè)出現(xiàn)IPO熱潮。不過，在2021年年末，物業(yè)板塊市值均值出現(xiàn)下降，僅為17.5倍，相比較2020年下降超過50%。

　　“物管行業(yè)在2021年出現(xiàn)了洗牌現(xiàn)象。一方面，此前行業(yè)火熱，估值也比較高，但隨著大量企業(yè)涌入，估值逐漸回歸理性。另一方面，行業(yè)的競爭加大，大型和頭部企業(yè)更有優(yōu)勢，中小型企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力不足，行業(yè)難免會出現(xiàn)一些‘大魚吃小魚’的現(xiàn)象?！币晃晃锕芷髽I(yè)的內(nèi)部人士對《華夏時報》記者表示。

　　不可否認，出售中南服務讓中南集團能夠有更多的精力以及資金可以聚焦于主業(yè)。中南集團內(nèi)部人士向《華夏時報》記者其表示，中南有意進一步做強建筑和產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營等業(yè)務，逐步向制造業(yè)或服務于制造業(yè)的方向靠攏，因此此次交易集團也有同步積累中長期戰(zhàn)略資金的意圖。

　　有接近中南集團的消息人士透露，中南集團此時規(guī)劃中期乃至長期的戰(zhàn)略資金安排，有取有舍，是平穩(wěn)度過地產(chǎn)及建筑行業(yè)調(diào)整期、尋找未來增長點的必然選擇。

　　此外，在出售中南服務后，中南集團未來不會再涉足有關業(yè)務。據(jù)悉，華潤萬象生活方面要求中南建設及其直接或者間接持股子公司不會對外提供物業(yè)管理服務，包括業(yè)主增值服務和非業(yè)主增值服務。此外，中南建設及其直接或者間接持股公司不會設立任何新的物業(yè)管理公司或新機構(gòu)等提供類似的服務，以避免同業(yè)競爭。

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