8月27日，中南建設(shè)2021年中期業(yè)績發(fā)布會上，董事長*********先生對于從去年7月份開始的“三條紅線”，隨后行業(yè)調(diào)控、放貸基本停滯、市場呈現(xiàn)疲軟的情況下，給出“中南建設(shè)完成的業(yè)績，我認(rèn)為還是很滿意的”評價。

　　2021年9月2日，值此中南公布業(yè)績之際，鉅派精英理財師一行，帶著投資人關(guān)心的問題，在產(chǎn)品團隊、IC老師的帶領(lǐng)下，一起走進了中南置地上海總部，開展了【智行·致遠】資產(chǎn)透明化中南站的考察活動，和合作伙伴做了一次面對面、開誠布公的交流，共同探討了中南集團當(dāng)下的發(fā)展之道。

　　中南置地融資總監(jiān)高健衛(wèi)先生、中南置地融資經(jīng)理龔亞全先生等熱情地接待了鉅派考察團。

　　中南置地融資總監(jiān)高健衛(wèi)先生首先為鉅派考察團介紹了中南的成長歷程：1988年，*********先生帶領(lǐng)工程隊開始創(chuàng)業(yè)，到現(xiàn)在成為唯一一家“建筑+房地產(chǎn)”雙主業(yè)都納入中南建設(shè)（000961）上市主體的中國500強企業(yè)，歷經(jīng)了33年。

　　中南集團目前主要板塊已形成“4+1”的業(yè)務(wù)布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南實業(yè)投資，以及低調(diào)且有實力的中南教育，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2020年全年銷售金額2238億元，國內(nèi)排名第16位。

　　中南建筑是業(yè)務(wù)板塊中的亮點，也是中南10年前的主要業(yè)務(wù)，現(xiàn)在是目前發(fā)展較平衡的板塊，每年營收約在200億左右。

　　同時，中南建筑是首批國家房屋建筑施工總承包特級資質(zhì)的企業(yè)中唯一一家民企，在建筑全領(lǐng)域，幾乎擁有所有專業(yè)資質(zhì)。

　　據(jù)資料顯示，中南榮獲魯班獎25項、特別魯班獎1項、詹天佑獎15項，以及鋼結(jié)構(gòu)金獎、中國建筑裝飾獎等國家級大獎80余項，獲得揚子杯、長城杯、白玉蘭杯、泰山杯等省級優(yōu)質(zhì)工程獎200余項。

　　中南還參建了鳥巢、國家大劇院、央視總部大樓、北京地鐵四號線、首都機場高速等國家地標(biāo)建筑。

　　根據(jù)2020年年報，截至2020年12月末，中南土地儲備面積中，約有40.84%為一、二線城市，長三角三四線%。

　　長三角三四線地級市主要布局在南通、鹽城、徐州、鎮(zhèn)江、紹興等，易于承接滬寧杭外溢的產(chǎn)業(yè)人口，市場活躍。

　　今年上半年，中南建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入273.8億元，同比增長31.5%，在全部收入中占比68.3%，建筑業(yè)務(wù)收入113.5億元，同比增長17.2%，在全部收入中占比28.3%；其他業(yè)務(wù)收入13.5億元，同比減少19.7%，在全部收入中占比3.4%。

　　細(xì)分來看，中南建設(shè)的主要兩項收入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)都有明顯增加，僅有占比不高的其他收入有所下降。

　　在業(yè)績發(fā)布會上，中南建設(shè)總經(jīng)理陳昱含女士用“越過山丘”形容中南未來做大轉(zhuǎn)向做強的過程。

　　對于未來，她表示：“行業(yè)的競爭從百米沖刺變成一場馬拉松，這個時候一定講合理的配速，講自我的節(jié)奏，講自我的定力，這是長期主義的展現(xiàn)?！?

　　地產(chǎn)事業(yè)部副總裁王潔潔先生在交流會的現(xiàn)場多次表達了自己對中南目前運營及業(yè)績情況的見解。

　　他提到地產(chǎn)團隊和中南集團保持著長期友好合作，親眼見證了中南集團從幾百億的規(guī)模顯著提升至千億。

　　中南團隊從原有*********先生“帶領(lǐng)大家干”，逐漸發(fā)展成為“職業(yè)經(jīng)理人時代”。業(yè)務(wù)條線的領(lǐng)導(dǎo)大多數(shù)來自知名的房地產(chǎn)公司，區(qū)域優(yōu)化為13大戰(zhàn)區(qū)，2-3級的組織構(gòu)架，運作更扁平化，決策體系更快，團隊成員也相對更穩(wěn)定。

　　王潔潔總還特別提到中南每個月都會做經(jīng)營披露，拿地位置、面積數(shù)據(jù)、公司權(quán)益、擔(dān)保情況等等都能看到，“幾乎可以說是地產(chǎn)公司上市月報中，感覺蕞詳盡的了?！?

　　在業(yè)績發(fā)布會時，針對很多投資者關(guān)心的少數(shù)股東權(quán)益和明股實債的問題，中南董事會秘書梁潔總否定了這種可能性，“我們是不存在這種情況的，雖然公司融資里面，存在一些在股權(quán)回購的融資，但是這一類都是放到有息負(fù)債，而不是放到少數(shù)股東權(quán)益里面。”

　　王潔潔總認(rèn)為中南的實在是他這幾年合作下來蕞深的體會，這和鉅派一直提倡的資產(chǎn)透明化以及“正心、正念、正道”很契合。

　　王潔潔總表示，“雖然今天我們沒有辦法親眼看到目前合作的中南太白無山居項目，但通過雙方多年鉅心鉅力、順利協(xié)作，我認(rèn)為大家對中南這家公司的認(rèn)可更為重要。”

　　值得一提的是，雖然因為疫情的關(guān)系，鉅派精英理財師沒有直接去西安考察項目，但我們通過文字采訪的形式，和中南太白無山居項目總進行了溝通，下期我們將呈現(xiàn)相關(guān)介紹，敬請關(guān)注。

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